Улучшить облик своего подъезда можно самим жильцам, не дожидаясь капитального ремонта и прочего внимания коммунальных служб.
В соответствии с инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной постановлением министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 работы по ремонту подъездов входят в перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт.
Что означает, что ремонт подъездов в Беларуси на текущий момент осуществляется за счет жильцов этих самых подъездов.
Подъезд одного из жилых высоток в столичном микрорайоне Зеленый Луг. По всей видимости, среди здешних жильцов есть те, кому эстетика и банальная чистота – пустое место:
Ремонт выполняется по желанию жителей либо в обязательном порядке (плановый ремонт). В первом случае жители сами обращаются в ЖЭС с просьбой сделать им ремонт, что-то улучшить, подправить, заменить. Плановый же ремонт осуществляется в соответствии с разработанными в установленном порядке годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда. В обоих случаях ремонт выполняется за счет жителей.
С первым вариантом все более или менее понятно. Захотели вы с соседями перекрасить стены, заменить окна, положить плитку, заменить почтовые ящики в своем подъезде – обращаетесь в ЖЭС, находите исполнителей, заключаете договор, принимаете работу. Есть нюанс – несмотря на то, что это ваш подъезд, и вы платите за его ремонт, но хоть жильца и могут выбрать цвет стен, но стены на всех этажах должны быть одинаковые, а не так, что третий этаж захотел красный цвет, четвертый – зеленый, а пятый – синий. Должен быть единый подход. Это касается и росписи подъездов условными “елочками-березками”. Вы можете нанять художника или даже обратиться в студию дизайна, но проект придется согласовать с ЖЭСом.
По второму сценарию во время осмотра подъезда (он проводится планово – осенью и весной) представители ЖЭС/ЖРЭО в случае его неудовлетворительного содержания составляют дефектный акт, в котором указывают, какие ремонтные работы следует провести в и заносят объект в план текущего ремонта.
Перед началом производства работ по плановому ремонту подъезда проводится собрание с потребителями, где до жильцов доносят необходимость проведения ремонта, согласовывают нюансы ремонтных работ, вносят предложения собственников квартир по дополнительным видам работ и качеству материалов.
Для выполнения самого ремонта можно нанимать как сам ЖЭС, так и любые сторонние организации. Оплата включается в жировку. Не заплатить не получится – услуга основная, взыскать долг в случае необходимости могут в судебном порядке.
Отремонтированный подъезд дома, улица Розы Люксембург. Работа выполнена частниками за счёт самих жильцом. Ориентированная стоимость ремонта 5-ти этажного подъезда обошлась в пределах 1500 долларов (сбор с каждой квартиры составил около 100 долларов):
Кстати, законодательство не запрещает распределить выплаты на несколько месяцев – обсудить этот вопрос с ЖЭС жильцы дома могут еще на этапе подготовки к ремонту, как и высказать свои пожелания относительно цвета краски, сроков проведения ремонта, дополнительных видов работ и прочие замечания.
P.S. Подъезд двухэтажной сталинки в городе Чашники, улучшать который будет не легкой задачей:
